商品房销售合同纠纷 （2017）闽06民终2965号

本案存有四个焦点：1.合同补充协议第十条第1、2、3点的约定是否有效？2.香江公司履行协助办证义务的时间？3.未能取得房屋权属证书是否为“出卖人的原因”？4.香江公司是否逾期交房及陈小军是否逾期支付房款？焦点一：合同补充协议第十条第1、2、3点的约定是否有效《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”以及商品房解释第十八条第三款的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日……”，陈小军认为香江公司在补充协议中延长办证时间，

本案存有四个焦点：1.合同补充协议第十条第1、2、3点的约定是否有效？2.香江公司履行协助办证义务的时间？3.未能取得房屋权属证书是否为“出卖人的原因”？4.香江公司是否逾期交房及陈小军是否逾期支付房款？焦点一：合同补充协议第十条第1、2、3点的约定是否有效《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2965号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小军，男，1985年3月15日出生，汉族，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：苏敏，福建达峰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：漳州香江房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内），统一社会信用代码9135……