租赁合同纠纷 （2019）黑02民终2058号

聂柏阳与万达广场商业管理公司之间签订的展位租赁合同依法成立，本案焦点问题是万达广场商业管理公司是否构成违约及万达广场商业管理公司基于违约责任前提下是否应当赔偿聂柏阳的经济损失。通过双方庭审中陈述及辩解，并综合双方出示的证据，可认定万达广场商业管理公司违反了合同约定，并在未与聂柏阳充分协商的情况下，私自修建商业造型，影响聂柏阳正常经营，侵害了聂柏阳的权益，致使租赁合同无法继续履行，应当解除双方的租赁合同。关于聂柏阳主张以下经济赔偿，1.返还履约保证金25,000元；2.返还剩余租金3,600元；3.赔偿因万达广场商业管理公司违反约定造成的经济损失，电费500元、人员工资：3,000元/人×2人=6,000元、店面装修费用55,915元。其中履约保证金25,000元、剩余租金3,600元，万达广场商业管理公司应予赔付，其余各项费用因聂柏阳未提出确实、充分的证据证实，一审法院不予支持。聂柏阳在诉讼过程中增加的赔偿请求于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告

聂柏阳与万达广场商业管理公司之间签订的展位租赁合同依法成立，本案焦点问题是万达广场商业管理公司是否构成违约及万达广场商业管理公司基于违约责任前提下是否应当赔偿聂柏阳的经济损失。通过双方庭审中陈述及辩解，并综合双方出示的证据，可认定万达广场商业管理公司违反了合同约定，并在未与聂柏阳充分协商的情况下，私自修建商业造型，影响聂柏阳正常经营，侵害了聂柏阳的权益，致使租赁合同无法继续履行，应当解除双方的租赁合同。关于聂柏阳主张以下经济赔偿，1.返还履约保证金25,000元；2.返还剩余租金3,600元；3.赔偿因万达广场商业管理公司违反约定造成的经济损失，电费500元、人员工资：3,000元/人×2人=

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2058号上诉人（原审原告）：聂柏阳，男，1960年8月28日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：范影，黑龙江天扩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔万达广场商业管理有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区党校街68号。法定代表人：王志彬，该公司经理。委托诉讼代理人：肖爽，黑龙江铭昊律师事务所律师。上诉人聂……