租赁合同纠纷 （2015）永中法民二终字第479号

二审争执的焦点在于：一、被上诉人是否存在延期交付租金的违约行为。二、被上诉人是否存在违约行为。三、本案合同性质是否是农村土地承包经营合同。关于争执的焦点一、二，上诉人提出延期交纳租金并非上诉人的原因，而是由于被上诉人拒收，导致一直无法按时交纳。经查，根据证据规则，上诉人提出被上诉人拒收租金这一主张，应当由上诉人提交被上诉人拒收的证据，或者提交已交纳租金的证据。被上诉人在一审、二审的庭审过程中，所提交的证据均不足以证实被上诉人拒收租金这一事实，因此被上诉人应当承担举证不力的法律后果。上诉人延迟交付租金，存在违约行为。另外，上诉人在案件审理过程所提交的证据均无法证实被上诉人存在侵权行为，因此上诉人提出的上诉理由，于法无据，本院不予支持。关于争执的焦点三，根据我国农村土地承包法以及土地管理法的相关规定，农村土地承包经营权所涉及的土地应用于农业生产，上诉人与被上诉人所签订的合同中所约定的土地用途是用于兴办厂房等非农建设，且农村土地承包必须经县级以上人民政府进行登记确认并颁发承包经营权证，因此该合同定性为一般土地租赁合同正确，根据我国合同法的规定，租赁期限确定为20年。上诉人提出的合同定性为农村

二审争执的焦点在于：一、被上诉人是否存在延期交付租金的违约行为。二、被上诉人是否存在违约行为。三、本案合同性质是否是农村土地承包经营合同。关于争执的焦点一、二，上诉人提出延期交纳租金并非上诉人的原因，而是由于被上诉人拒收，导致一直无法按时交纳。经查，根据证据规则，上诉人提出被上诉人拒收租金这一主张，应当由上诉人提交被上诉人拒收的证据，或者提交已交纳租金的证据。被上诉人在一审、二审的庭审过程中，所提交的证据均不足以证实被上诉人拒收租金这一事实，因此被上诉人应当承担举证不力的法律后果。上诉人延迟交付租金，存在违约行为。另外，上诉人在案件审理过程所提交的证据均无法证实被上诉人存在侵权行为，因此上诉人

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第479号上诉人（原审被告）永州光泰蜡烛有限公司。法定代表人唐更清。委托代理人陈顺民。被上诉人（原审原告）永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组。负责人曾纪华。委托代理人郑安民。上诉人永州光泰蜡烛有限公司因与被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组租赁合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2015）永冷民初字第475号民事判……