（2015）深中法房终字第1839号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误的，以不动产登记簿为准。为了证明涉案房产登记错误，张H久提供了借名购房协议及其他证据。原审法院认为，如果张H久与李J民之间的借名购房行为不涉及其他人的利益，则李J民对张H久的诉状予以承认完全能够证明“借名购房”的真实性。但是，本案中“借名购房”是否属实关系到东方Z产深圳办事处的利益，因此，从保护善意第三人的角度，张H久对于借名购房的证据应该提高证明标准。原审法院认为，张H久证明登记簿错误需要证明三个事实，即张H久确有借名购房的必要、签订的借名购房协议合法有效、支付了相应的购房款。根据法庭调查，张H久与李J民在1991年（购买涉案房产期间）均为沈阳市的户口，因此，张H久借用李J民的名字购买涉案房产没有必要。庭审中，原审法院询问张H久及李J民支付涉案房产购房款的支付方式，张H久及李J民称涉案房产的购房款采用现金支付。原审法院认为，根据交易习惯，购房款这类大笔资金一般会通过转账方式支付，通过现金支付房款与交易习惯不符。另外，张H久提供的证人证言因证人未

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误的，以不动产登记簿为准。为了证明涉案房产登记错误，张H久提供了借名购房协议及其他证据。原审法院认为，如果张H久与李J民之间的借名购房行为不涉及其他人的利益，则李J民对张H久的诉状予以承认完全能够证明“借名购房”的真实性。但是，本案中“借名购房”是否属实关系到东方Z产深圳办事处的利益，因此，从保护善意第三人的角度，张H久对于借名购房的证据应该提高证明标准。原审法院认为，张H久证明登记簿错误需要证明三个事实，即张H久确有借名购房的必要、签订的借名购房协议合法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1839号上诉人（原审原告）：张H久，住所地：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：中国东方Z产管理公司深圳办事处，住所地：深圳市罗湖区建设路2016号。负责人：陈X强，副总经理。委托代理人：黄X，广东钧霆律师事务所律师。委托代理人：陈X岛，广东钧霆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李J民，住所地：深圳市龙岗区。委托代理人：徐X……