民间借贷纠纷 （2019）渝05执异595号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林富春、王小会在本院查封前即受让他人与被执行人南充天来公司前身四川天来公司所签订认购协议的相关权利义务，购买了案涉房屋，并以自己的名义支付了全部价款。四川天来公司在本院查封前已将上述房屋交付林富春、王小会占有使用。上述房屋未办理过户登记也非因林富春、王小会自身的原因。因此，案外人林富春、王小会对上述房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。综上，案外人林富春、王小会请求本院中止执行上述房屋的异议理由成立，本院对其异议予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人林富春、王小会在本院查封前即受让他人与被执行人南充天来公司前身四川天来公司所签订认购协议的相关权利义务，购买了案涉房屋，并以自己的名义支付了全部价款。四川天来公司

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异595号案外人：林富春，男，1970年7月11日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：林萌，男，1993年12月30日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。案外人：王小会，女，1974年12月31日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。委托诉讼代理人：林萌，男，1993年12月30日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。申请执行人：张民……