租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18788号

案外人傲空国际货运代理（上海）有限公司与徐宁签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。根据案外人傲空国际货运代理（上海）有限公司和傲空公司与徐宁签署的经备案的《变更房屋租赁合同申请表》，《租赁合同》自2014年1月1日起承租人变更为傲空公司，傲空国际货运代理（上海）有限公司亦出具《情况说明》明确相关押金权利变更至傲空公司名下，并同意在本案中由傲空公司主张相关权利。据此，傲空公司提起本案诉讼并无不当。关于傲空公司要求徐宁归还履约保证金75063.3元的诉请。《租赁合同》约定：租赁期满后，乙方缴清一切租金及清缴包括物业管理费、电费等和应付之损坏赔偿费用以及完全履行本合同责任与义务后，甲方将履约保证金在15个工作日内无息退回乙方。首先，傲空公司与徐宁均确认傲空公司已缴清租金、物业管理费、电费等费用。徐宁抗辩傲空公司2013年7月、2014年7月存在逾期交租的情形。《租赁合同》约定：乙方在每月第11日前缴付次月租金方；乙方拖欠租金、管理费、水电费等费用15个工作日以上的，甲方可解除合同并视作单方违约，收回物业，并要求赔偿损失。根

案外人傲空国际货运代理（上海）有限公司与徐宁签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。根据案外人傲空国际货运代理（上海）有限公司和傲空公司与徐宁签署的经备案的《变更房屋租赁合同申请表》，《租赁合同》自2014年1月1日起承租人变更为傲空公司，傲空国际货运代理（上海）有限公司亦出具《情况说明》明确相关押金权利变更至傲空公司名下，并同意在本案中由傲空公司主张相关权利。据此，傲空公司提起本案诉讼并无不当。关于傲空公司要求徐宁归还履约保证金75063.3元的诉请。《租赁合同》约定：租赁期满后，乙方缴清一切租金及清缴包括物业管理费、电费等

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18788号上诉人（原审被告）：徐宁，男，1967年12月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：傲空国际货运代理（上海）有限公司广州分公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路371-375号北楼3103室。负责人：WAELACCAD.委托代理人：庄毅雄，上海市三石律师事务所律师。委托代理人：陈宇超，上海市三石律师……