建设工程施工合同纠纷 （2017）鲁09民终2543号

原告赵树海与被告张凡军达成的口头建房协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应按协议履行义务。被告张凡军未按协议约定建房，造成楼房存在质量问题，应对原告的损失承担责任，原告要求被告赔偿维修费用，房屋土建费用，应予支持。原告在工程未完工验收、被告张凡军未交付房屋的情况下对房屋进行了装饰，应认定原告擅自使用，被告仅应对地基基础工程和主体结构质量承担责任。根据泰安信诚价格评估事务所评估，所需费用为110449.24元、19505.91元。原告未支付的工程费用为59400元（512平方米×880元/平方米－391160元），原告同意从维修费用扣除，应予扣除；原告因鉴定支付的费用3万元，因原告选用没有建筑资质的被告施工，存在过错，应承担相应责任，有其承担1万元，其余被告张凡军负担。原告诉请的租房费，因双方未约定竣工时间，且没有证据证明，不予支持。从合同签订的过程显示，被告张维峰并非合同当事人，不应承担责任。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定的规定，判决：一、被告张凡军于本判决生

原告赵树海与被告张凡军达成的口头建房协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应按协议履行义务。被告张凡军未按协议约定建房，造成楼房存在质量问题，应对原告的损失承担责任，原告要求被告赔偿维修费用，房屋土建费用，应予支持。原告在工程未完工验收、被告张凡军未交付房屋的情况下对房屋进行了装饰，应认定原告擅自使用，被告仅应对地基基础工程和主体结构质量承担责任。根据泰安信诚价格评估事务所评估，所需费用为110449.24元、19505.91元。原告未支付的工程费用为59400元（512平方米×880元/平方米－391160元），原告同意从维修费用扣除，应予扣除；原告因鉴定

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终2543号上诉人（原审被告）：张凡军，男，1950年3月6日出生，汉族，住山东省郓城县。委托诉讼代理人：刘兆军，山东丰浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽霞，山东丰浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵树海，男，1966年6月12日出生，汉族，住山东省东平县。委托诉讼代理人：冯晓，山东超然律师事务所律师。原审被告：张维峰，男，1……