（2017）陕01民终290号

孟繁瑞、和基公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为合法有效。根据《房屋登记办法》规定，合法建造的房屋需要进行房屋所有权初始登记，即商品房竣工后应首先申请初始登记，故和基公司应在2013年12月14日交房后365个工作日内至少应完成初始登记资料提交，进行初始登记后，再由和基公司持其名下的房屋权属证明与孟繁瑞之间办理商品房转移登记。虽然2016年1月16日房产登记部门在报刊上发出初始登记《通告》(通告里没有5号楼)，但和基公司并未提供在商品房交付使用后365个工作日内，其已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证据，故和基公司存在违约，应承担违约责任，孟繁瑞主张和基公司支付迟延办证违约金12448.36元合法有据，本院予以支持。双方约定2013年9月30日为交房时间，实际交房时间2013年12月14日，故孟繁瑞主张逾期交房违约金9211.80元，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

孟繁瑞、和基公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为合法有效。根据《房屋登记办法》规定，合法建造的房屋需要进行房屋所有权初始登记，即商品房竣工后应首先申请初始登记，故和基公司应在2013年12月14日交房后365个工作日内至少应完成初始登记资料提交，进行初始登记后，再由和基公司持其名下的房屋权属证明与孟繁瑞之间办理商品房转移登记。虽然2016年1月16日房产登记部门在报刊上发出初始登记《通告》(通告里没有5号楼)，但和基公司并未提供在商品房交付使用后365个工作日内，其已将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的证据，故和基公司存在违约，应承担违

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终290号上诉人（原审被告）陕西和基房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区西二环南段12号天佑国际酒店四层。法定代表人姜丽梅，该公司董事长。委托代理人张晓庆，陕西瑞森律师事务所律师。委托代理人陈雅静，陕西瑞森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）孟繁瑞，男，1988年1月22日出生，汉族，西安华为技术有限公司职员，住西安市。委托代理……