租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终515号

原告与被告甄荣华签订的合同名为承包合同，虽为原告与被告甄荣华签订，但在合同中约定由甄荣华自行办理营业执照，履行合同义务的主体为原告与武城县城区金虎家私专卖店，故本案的合同权利义务的主体为原告与武城县城区金虎家私专卖店。甄荣华租用原告的房屋进行经营，双方并不存在承包关系，故双方签订的合同名为承包合同，实为房屋租赁合同，应按租赁合同关系确定双方的权利义务。关于在房屋修缮过程中原告是否存在违约。双方合同第十三条规定，甲方负责房屋楼顶修缮，乙方提供信息，如维修不及时给对方造成经济损失，甲乙双方协商解决赔偿事宜。2020年5月8日，被告通知原告房屋漏雨后，原告于2020年5月份对房屋进行了维修。2020年8月13日对房屋再次修缮，被告未提交证据证实原告存在不及时维修房屋的情况，故原告在履行房屋修缮义务过程中不存在违约行为。被告所称原告房屋在漏雨时给其造成损失未提交证据证实，被告也未对此提出反诉，故一审法院不予审查。关于被告主张的新冠疫情期间减免房租问题，国家及山东省人民政府对减免中小企业的房屋房租均做出规定，德州市人民政府办公室关于应对新冠疫情支持企业发展保持经济健康运行的若干意见规定，对承租国

原告与被告甄荣华签订的合同名为承包合同，虽为原告与被告甄荣华签订，但在合同中约定由甄荣华自行办理营业执照，履行合同义务的主体为原告与武城县城区金虎家私专卖店，故本案的合同权利义务的主体为原告与武城县城区金虎家私专卖店。甄荣华租用原告的房屋进行经营，双方并不存在承包关系，故双方签订的合同名为承包合同，实为房屋租赁合同，应按租赁合同关系确定双方的权利义务。关于在房屋修缮过程中原告是否存在违约。双方合同第十三条规定，甲方负责房屋楼顶修缮，乙方提供信息，如维修不及时给对方造成经济损失，甲乙双方协商解决赔偿事宜。2020年5月8日，被告通知原告房屋漏雨后，原告于2020年5月份对房屋进行了维修。2020

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终515号上诉人（原审被告）：武城县城区金虎家私专卖店，住所地山东省武城县城区鸿基大厦**。经营者：甄荣华，经理。上诉人（原审被告）：甄荣华，男，1969年9月18日出生，汉族，个体工商户，住山东省武城县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王洪泉，山东益联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武城县鸿基实业公司，住所地山东省武城县新城振华……