商品房预售合同纠纷 （2017）宁04民终433号

魏小宁与宁夏金诚定置业发展有限公司签订《商品房预售合同》时，涉案房正在建设中，现该房屋已建成并交付魏小宁居住使用，该房屋所有权已属魏小宁，在房屋使用期间双方发生纠纷，案由应为商品房销售合同纠纷。魏小宁一审诉讼请求是对房屋受损部分进行维修并赔偿损失，原判第二项判决对住房室内“导致的损害进行修复，并恢复至与损害点周边其他未受损部位相一致”，房屋屋顶及墙面的维修应考虑整体效果，该判项确定只修复损害点，无法恢复原有的整体效果。根据民事诉讼证据的规定，当事人主张的民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。而一审法院未予释明属程序违法。由于宁夏金诚定置业发展有限公司出售的住房楼顶渗漏，导致魏小宁住房受损、居住受影响，给魏小宁造成直接财产损失，宁夏金诚定置业发展有限公司理应赔偿，原判对因屋顶渗漏给魏小宁造成的财产损失未予查明，对其赔偿请求不予支持处理不当。综上所述，原判认定基本事实不清，程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销宁夏回族自治区隆德县人民法院（2017）宁0423民初614号民事判

魏小宁与宁夏金诚定置业发展有限公司签订《商品房预售合同》时，涉案房正在建设中，现该房屋已建成并交付魏小宁居住使用，该房屋所有权已属魏小宁，在房屋使用期间双方发生纠纷，案由应为商品房销售合同纠纷。魏小宁一审诉讼请求是对房屋受损部分进行维修并赔偿损失，原判第二项判决对住房室内“导致的损害进行修复，并恢复至与损害点周边其他未受损部位相一致”，房屋屋顶及墙面的维修应考虑整体效果，该判项确定只修复损害点，无法恢复原有的整体效果。根据民事诉讼证据的规定，当事人主张的民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。而一审法院未予释明属程序违法。由于宁夏金诚定置业

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)宁04民终433号上诉人（原审原告）：魏小宁，男，汉族，1973年11月8日出生，宁夏隆德县人，高中文化，农民，住宁夏隆德县龙城世家A区**号楼*单元***室。委托诉讼代理人：张兴明，宁夏益成律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：宁夏金诚定置业发展有限公司，住所地：宁夏隆德县解放东街。法定代表人：黄强，该公司董事长。……