委托合同纠纷 （2017）新02民终359号

王超云与鑫茂公司签订的《营销总代理合同》及《销售代理合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应遵守。本案的争议焦点为：王超云是否实质完成了双方约定的委托销售任务。从双方签订的《营销总代理合同》中约定的结算方式、销售佣金结算标准、乙方权利和责任等，鑫茂公司委托王超云销售的目的系将《房源底价表》中载明的房屋实际销售给业主并收回房款，即鑫茂公司实际收取房款或与业主签订《商品房买卖合同》作为结算依据，而王超云与认购人所签订的认购协议等仅系房屋销售中的一个环节，该认购协议书载明的内容既无法涵盖商品房买卖合同的主要内容，鑫茂公司作为出卖人亦未实际收取购房款，况且认购协议中载明的业主一部分系之前已与鑫茂公司达成以房抵款协议的施工方或供货商，故王超云现有证据尚不能证实其已完成对52套房产的委托销售任务。鉴于鑫茂公司工作人员已对《2015年12月份销售应提佣金明细》进行了确认，故对该部分确认的金额131770元，一审法院依法予以支持。业主曾新河所购房产系在王超云委托销售范围内，且经鑫茂公司认可已办理完商品房买卖合同等手续，依据合同约定，该房产的销售佣金69094元依法予以支持。上述金额扣除双

王超云与鑫茂公司签订的《营销总代理合同》及《销售代理合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，双方当事人均应遵守。本案的争议焦点为：王超云是否实质完成了双方约定的委托销售任务。从双方签订的《营销总代理合同》中约定的结算方式、销售佣金结算标准、乙方权利和责任等，鑫茂公司委托王超云销售的目的系将《房源底价表》中载明的房屋实际销售给业主并收回房款，即鑫茂公司实际收取房款或与业主签订《商品房买卖合同》作为结算依据，而王超云与认购人所签订的认购协议等仅系房屋销售中的一个环节，该认购协议书载明的内容既无法涵盖商品房买卖合同的主要内容，鑫茂公司作为出卖人亦未实际收取购房款，况且认购协议中载明的业主一部分系之前

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终359号上诉人（原审原告）：王超云。委托诉讼代理人：吕卫华，新疆国雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆鑫茂投资发展有限公司。法定代表人：朱丁茂，系该公司董事长。委托诉讼代理人：司焱，新疆炎黄律师事务所律师。上诉人王超云因与被上诉人新疆鑫茂投资发展有限公司（以下简称鑫茂公司）委托合同纠纷一案，不服克拉玛依市克拉玛依……