确认合同效力纠纷 （2019）黑01民终4006号

关于张钢力与褚广田签订的关于案涉房屋买卖合同的效力问题。一方面，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。八建公司主张褚广田对案涉中宝大厦及威乐斯公司所进行的非法转让是知情的、与张钢力恶意串通并以明显低于市场价格进行交易，但其未能举示证据证明该主张。另外褚凤阳、李英芬举示的证据可以证明褚广田与张钢力存在真实的房屋买卖交易。八建公司主张的事实，证据不足，一审法院不予支持。另一方面，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。根据上述规定，即使出卖人在处分标的物时对标的物没有所有权或者处分权，买卖双方签订的合同仍是有效的。本案中，虽然法院最终确认中宝公司与张钢力签订的商品房买卖合同无效，但不能以此就确认张钢力与褚广田签订的商品房买卖合同是无效的。判决：驳回八建公司的诉讼请求。案件受理费100元，由八建公司负担。公告费560元，由张钢力负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争

关于张钢力与褚广田签订的关于案涉房屋买卖合同的效力问题。一方面，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。八建公司主张褚广田对案涉中宝大厦及威乐斯公司所进行的非法转让是知情的、与张钢力恶意串通并以明显低于市场价格进行交易，但其未能举示证据证明该主张。另外褚凤阳、李英芬举示的证据可以证明褚广田与张钢力存在真实的房屋买卖交易。八建公司主张的事实，证据不足，一审法院不予支持。另一方面，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终4006号上诉人（原审原告）：黑龙江省八建建筑工程有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区明德路96号。法定代表人：梁尔军，董事长。委托诉讼代理人：史天文，黑龙江佳旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张钢力，男，1954年6月5日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：褚凤阳，男，1984年7月7日生，汉族，住哈尔滨市道里……