房屋买卖合同纠纷 （2012）许民一初字第67号

本案争议焦点是师某要求丽园琳公司、德丰公司就本案诉争房屋为其办理过户手续应否支持的问题。综合本案有效证据，师某与丽园琳公司签订的房屋买卖合同合法有效，师某已向丽园琳公司支付购房款，丽园琳公司理应履行为师某办理房屋过户手续的合同义务。但丽园琳公司又将房屋抵押给案外人曲森并办理了抵押登记，曲森未放弃抵押权，致使丽园琳公司对诉争房屋的处分权受限，不能履行合同义务。在此情况下，师某可以要求丽园琳公司承担其他违约责任，但经本院释明，师某不同意变更诉讼请求，故本院对师某要求丽园琳公司、德丰公司为其办理过户手续的诉讼请求无法支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：驳回原告师某的诉讼请求。案件受理费38033.6元，财产保全费5000元，由原告师某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审　判　长　　葛京涛审　判　员　　吕军尚代理审判员　　彭志勇二〇一五年八月十二日书　记　员　　姜丽琪

本案争议焦点是师某要求丽园琳公司、德丰公司就本案诉争房屋为其办理过户手续应否支持的问题。综合本案有效证据，师某与丽园琳公司签订的房屋买卖合同合法有效，师某已向丽园琳公司支付购房款，丽园琳公司理应履行为师某办理房屋过户手续的合同义务。但丽园琳公司又将房屋抵押给案外人曲森并办理了抵押登记，曲森未放弃抵押权，致使丽园琳公司对诉争房屋的处分权受限，不能履行合同义务。在此情况下，师某可以要求丽园琳公司承担其他违约责任，但经本院释明，师某不同意变更诉讼请求，故本院对师某要求丽园琳公司、德丰公司为其办理过户手续的诉讼请求无法支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，判决如下：驳回原告师某

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）许民一初字第67号原告师某，男。委托代理人罗文钦，河南天时达律师事务所律师。被告许昌丽园琳林业有限公司。法定代表人宋某，该公司总经理。委托代理人苏向伟，许昌市魏都区148法律事务所法律工作者。被告许昌德丰房地产开发有限公司。破产管理人河南名人律师事务所。原告师某与被告许昌丽园琳林业有限公司（以下简称丽园琳公司）、许昌德丰房地产开发有限公司（以下……