租赁合同纠纷 （2014）烟民四终字第1847号

原、被告双方签订的租赁合同中原告方盖的印章是莱阳市园林管理处蚬河公园，蚬河公园不具有独立的法人资格，系原告下属的分管部门，蚬河公园的行为经过莱阳市园林管理处追认有效，且合同不违反有关法律法规的规定，故对该合同的效力亦予以认定。按照原、被告双方签订的租赁公园场地合同书中的约定，租赁时间截止到2013年12月30日。虽然被告方主张其有权续签合同，但是依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁”，因双方未签订书面合同故属于不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”故原告有权随时解除合同，从原告提交的照片证据可以看出原告履行了提前通知的义务，故原告要求被告按照租赁合同的约定搬离租赁场地的请求合法，予以支持。被告认为原告违约并主张要求原告赔偿其损失没有事实和法律依据，不予认定。原告撤回要求判令被告赔偿原告的损失，自2014年

原、被告双方签订的租赁合同中原告方盖的印章是莱阳市园林管理处蚬河公园，蚬河公园不具有独立的法人资格，系原告下属的分管部门，蚬河公园的行为经过莱阳市园林管理处追认有效，且合同不违反有关法律法规的规定，故对该合同的效力亦予以认定。按照原、被告双方签订的租赁公园场地合同书中的约定，租赁时间截止到2013年12月30日。虽然被告方主张其有权续签合同，但是依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁”，因双方未签订书面合同故属于不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定“当事人对租赁期限没有约定或者

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第1847号上诉人（原审被告）：周海燕。委托代理人：孙惠丰，莱阳市柏林庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：莱阳市园林管理处；住所地：莱阳市公园路*号。法定代表人：王世周，该管理处主任。委托代理人：高云峰，山东梨城律师事务所律师。上诉人周海燕因与被上诉人莱阳市园林管理处租赁合同纠纷一案，不服莱阳市人民法院（2014）莱阳城民初……