确认合同效力纠纷 （2016）桂01民终1196号

各方当事人对一审认定涉案房屋为胡东麟、卫自杏的夫妻共同财产均未提出异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，卫自杏并未举证证明宜通公司、胡东仁、胡东麟签订的《个人房屋抵押借款合同》中的抵押合同存在《中华人民共和国合同法》上述规定的合同无效情形。根据邕房权证字第××号《房屋所有权证》记载，涉案房屋登记为胡东麟一人单独所有，胡东麟提供涉案房屋作为宜通公司与胡东仁订立的借贷合同的抵押物，胡东麟虽抗辩称已将房屋存在共有人的事实告知宜通公司，但未能提供证据证实，宜通公司已尽谨慎审查义务，尽管卫自杏主张事前未知情，事后也未追认，且对涉案房屋设定抵押权亦未办理登记，但并不影响抵押合同的效力。综上，签订《个人房屋抵押借款合同》的各方当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，一审认定该合同中的抵押合同合法有效，并判决驳回卫自杏的诉讼请求，

各方当事人对一审认定涉案房屋为胡东麟、卫自杏的夫妻共同财产均未提出异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，卫自杏并未举证证明宜通公司、胡东仁、胡东麟签订的《个人房屋抵押借款合同》中的抵押合同存在《中华人民共和国合同法》上述规定的合同无效情形。根据邕房权证字第××号《房屋所有权证》记载，涉案房屋登记为胡东麟一人单独所有，胡东麟提供涉案房屋作为宜通公司与胡

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1196号上诉人（一审原告）：卫自杏。委托代理人：罗文才，广西祥泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西宜通建设工程有限公司。法定代表人：高波，该公司董事长。委托代理人：黄仁规，该公司职员。委托代理人：慕剑，该公司职员。被上诉人（一审被告）：胡东麟。被上诉人（一审被告）胡东仁。上诉人卫自杏因与被上诉人广西宜通建设工程有限公……