商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第453号

李安林、柳友与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，李安林、柳友已按约定履行向致岭公司支付购房款570000元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为李安林、柳友办妥产权登记，并将以李安林、柳友为产权人的房地产权证交付李安林、柳友。涉案房屋已于2010年9月30日交付李安林、柳友使用，但致岭公司未在约定期限内为李安林、柳友办妥产权登记，构成违约，故李安林、柳友要求致岭公司自2012年12月14日起至致岭公司办妥并交付房地产权证给李安林、柳友之日（2014年6月19日）止，每天按房价款0.01%的标准支付逾期办证违约金合法有据，予以支持。关于李安林、柳友是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权手续办妥之前，李

李安林、柳友与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，李安林、柳友已按约定履行向致岭公司支付购房款570000元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为李安林、柳友办妥产权登记，并将以李安林、柳友为产权人的房地产权证交付李安林、柳友。涉案房屋已于2010年9月30日交付李安林、柳友使用，但致岭公司未在约定期限内为李安林

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第453号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：李安林，住湖南省衡山县。被上诉人（原审原告）：柳友，住湖南省衡山县。两被上诉人共同委托代理人：龚雪莹。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因商品房预售合同纠纷一案，……