（2014）佛中法执外异字第157号

虽然案外人范冉良持有南府国用字（93）第00XX号土地使用权证，范丽兴持有南府国用字（93）第000XX号土地使用权证，但范冉良、范丽兴都没有实际占有和使用相应的土地，而是由被执行人范略实际占有和使用该土地，并办理了粤房证字第3XX14、34XX15、34××16号房屋产权证，此后，范略又将粤房证字第34XX14、34XX15、34××16号房屋分别予以抵押并办理了抵押手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条等的规定，以房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押，在抵押存续期间发生物权变动的，抵押权人仍可行使抵押权。根据已经发生法律效力的（2001）佛中法经初字第330号民事判决、（2007）南民二初字第217、218号民事判决，本案中申请执行人黎可立、参与分配申请人佛山市南海区罗村农村信用合作社可依法对其各自抵押部分房产享有优先受偿权。本院及陆河县人民法院在执行中，依法可处分抵押物并由抵押权人优先受偿，此时范略

虽然案外人范冉良持有南府国用字（93）第00XX号土地使用权证，范丽兴持有南府国用字（93）第000XX号土地使用权证，但范冉良、范丽兴都没有实际占有和使用相应的土地，而是由被执行人范略实际占有和使用该土地，并办理了粤房证字第3XX14、34XX15、34××16号房屋产权证，此后，范略又将粤房证字第34XX14、34XX15、34××16号房屋分别予以抵押并办理了抵押手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条等的规定，以房屋抵押的

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执外异字第157号案外人范冉良，男，汉族，1976年7月9日出生，住广东省佛山市南海区。案外人范丽兴，女，汉族，1971年2月7日出生，住。两案外人的委托代理人苟晟，广东迅衡律师事务所律师。两案外人的委托代理人邵常明，广东迅衡律师事务所实习律师。申请执行人黎可立，男，汉族，1969年10月3日出生，住广东省清远市清城区。委托代理人王美美，……