商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1773号

范香、鑫龙置业签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为鑫龙置业已组织勘察、设计、施工、工程监理进行竣工验收，且已签署质量合格文件，交付的时间为2012年12月31日前，鑫龙置业应在交付之日前7天书面通知范香办理交付该房屋的手续，范香应在收到该通知之日起5天内，会同鑫龙置业对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为范香向鑫龙置业交付钥匙。2012年12月13日，经勘察、设计、施工、工程监理单位验收，涉案住宅楼验收合格，且涉案房屋已具备基本居住使用条件。鑫龙置业称曾向范香发出书面交房通知，范香亦称其于2013年1月23日收到交房通知，范香应按合同约定于收到通知后5天内即2013年1月28日前，会同鑫龙置业对涉案房屋进行验收交接。因鑫龙置业提交的证据不足以证明其按约定于交付之日前7天通知范香办理交付房屋的手续，故鑫龙置业应向范香支付2013年1月1日至2013年1月28日期间的逾期交房违约金6730元（801193元×28天×0.03%）。综上，原审法院据此判决：鑫龙置业

范香、鑫龙置业签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为鑫龙置业已组织勘察、设计、施工、工程监理进行竣工验收，且已签署质量合格文件，交付的时间为2012年12月31日前，鑫龙置业应在交付之日前7天书面通知范香办理交付该房屋的手续，范香应在收到该通知之日起5天内，会同鑫龙置业对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为范香向鑫龙置业交付钥匙。2012年12月13日，经勘察、设计、施工、工程监理单位验收，涉案住宅楼验收合格，且涉案房屋已具备基本居住使用条件。鑫龙置业称曾向范香发出书面交房通知，范香亦称其于

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1773号上诉人（原审原告）范香。委托代理人吴刚，山东恒百律师事务所律师。委托代理人于佳珉，山东恒百律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛鑫龙置业有限公司。法定代表人张禄霞，董事长。委托代理人王斌，山东诚功（青岛）律师事务所律师。委托代理人邵爱科，山东诚功（青岛）律师事务所律师。上诉人范香因与被上诉人青岛鑫龙置业有限公司（以下简称……