（2017）皖08执异10号

案外人提交的《商品房买卖合同》并非房产部门备案的正式合同文本，无法审查该合同的真实性。案外人与被执行人签订合同时，所涉房屋无预售许可证，不符合出售条件，直至法院查封前该房仍未取得该证，不能认定买卖合同合法有效。且案外人对涉案房产支付的价款未达到合同约定总价款的百分之五十，依照法律规定，亦不能排除本院的强制执行。故案外人的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人吴财女的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　方向华审判员　　都红兵审判员　　江　艇二〇一七年十一月十三日书记员　　张赵洁附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，

案外人提交的《商品房买卖合同》并非房产部门备案的正式合同文本，无法审查该合同的真实性。案外人与被执行人签订合同时，所涉房屋无预售许可证，不符合出售条件，直至法院查封前该房仍未取得该证，不能认定买卖合同合法有效。且案外人对涉案房产支付的价款未达到合同约定总价款的百分之五十，依照法律规定，亦不能排除本院的强制执行。故案外人的异议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人吴财女的异议

安徽省安庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖08执异10号案外人：吴财女，女，汉族，1978年5月20日出生，住安徽省安庆市宜秀区。申请执行人：安徽中饮投资有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县高河镇。法定代表人：汪小飞，该公司董事长。被执行人：安徽景泰置业（集团）有限公司，住所地安徽省安庆市湖心南路。法定代表人：方文斌，该公司董事长。被执行人：方文斌，男，汉族，1955年8月6日出生，住……