（2014）鞍民三终字第166号

鑫海物业公司与案外人鞍山恒治新东方业主委员会签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。根据《物业管理条例》第六条第一款：“房屋的所有权人为业主”之规定，恒治置业公司系本案诉争房屋的所有权人，故其应为该房屋的业主，因本案诉争房屋属于鑫海物业公司服务小区的一部分，并接受了鑫海物业公司的物业服务，故恒治置业公司应当履行交纳物业服务费的合同义务。本案中，因鑫海物业公司未能提出相关证据证明本案诉争房屋的实际面积，但根据恒治置业公司与大润发公司签订的《租赁合同》第一条第一款写明租赁场地商业用房面积为20000平方米，地下停车场9400平方米，总计，29400平方米。鑫海物业公司在起诉中自愿按照19407平方米向恒治置业公司主张物业费，系鑫海物业公司自行处理其诉讼权利，并不违反法律规定，故原审法院予以准许。根据《物业服务合同》第七条的约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，商铺为1.8元／月／平方米”，恒治置业公司拖欠物业费的时间为2013年1月1日至2013年12月31日，共12个月。故恒治置业公司拖欠物业费的数额为

鑫海物业公司与案外人鞍山恒治新东方业主委员会签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。根据《物业管理条例》第六条第一款：“房屋的所有权人为业主”之规定，恒治置业公司系本案诉争房屋的所有权人，故其应为该房屋的业主，因本案诉争房屋属于鑫海物业公司服务小区的一部分，并接受了鑫海物业公司的物业服务，故恒治置业公司应当履行交纳物业服务费的合同义务。本案中，因鑫海物业公司未能提出相关证据证明本案诉争房屋的实际面积，但根据恒治置业公司与大润发公司签订的《租赁合同》第一条第一款写明租赁场地商业用房面积为20000平方米，地下停车场9400平方

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民三终字第166号上诉人（原审被告）：鞍山市恒治置业有限公司。住所地：鞍山市铁东区解放东路**号。法定代表人：李莹，董事长。委托代理人：白海昇，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鞍山鑫海物业服务有限公司。住所地：鞍山市立山区胜利北路65-S11。法定代表人：于永芳，该公司经理。委托代理人：黄丽红，辽宁钢城正大律师事务所律师。原审被……