（2012）深中法房终字第360号

翟晓晨承继王某鉴与邓胜签订的租赁合同权利和义务的行为符合法律规定，原审法院予以确认。本案邓胜、翟晓晨的租赁合同于2008年9月21日到期后，邓胜、翟晓晨经协商翟晓晨继续租赁邓胜的涉案房产，但双方对租赁期限没有明确约定，且双方又没有签订书面租赁合同，根据合同法“租赁期限6个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，邓胜、翟晓晨的租赁期限应视为是不定期租赁，邓胜有权随时解除租赁合同，且邓胜早在2010年7月1日就通知了翟晓晨租赁合同于2010年11月8日终止并要求返还房屋，证明邓胜在合理期限之前履行了通知的义务，因此，邓胜诉求解除与翟晓晨的租赁关系符合法律规定，原审法院予以支持。关于租金标准的问题。邓胜陈述书面租赁合同到期后双方口头约定租金为6000元／月，但缺乏证据证实，而翟晓晨辩称租金降低为4000元／月，且翟晓晨的答辩意见与邓胜陈述的自2010年3月份开始翟晓晨只交纳了4000元／月的租金相吻合，鉴于邓胜缺乏对翟晓晨自2010年3月份按4000元／月缴交租金表示异议的证据，因此原审法院认定邓胜、翟晓晨间就涉案房产自2010年3月份以后的租金为4000元

翟晓晨承继王某鉴与邓胜签订的租赁合同权利和义务的行为符合法律规定，原审法院予以确认。本案邓胜、翟晓晨的租赁合同于2008年9月21日到期后，邓胜、翟晓晨经协商翟晓晨继续租赁邓胜的涉案房产，但双方对租赁期限没有明确约定，且双方又没有签订书面租赁合同，根据合同法“租赁期限6个月以上的应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，邓胜、翟晓晨的租赁期限应视为是不定期租赁，邓胜有权随时解除租赁合同，且邓胜早在2010年7月1日就通知了翟晓晨租赁合同于2010年11月8日终止并要求返还房屋，证明邓胜在合理期限之前履行了通知的义务，因此，邓胜诉求解除与翟晓晨的租赁关系符合法律规定，原审

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第360号上诉人（原审被告）翟晓晨被上诉人（原审原告）邓胜上诉人翟晓晨因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2011）深龙法民三初字第4169号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。原审法院审理查明，位于深圳市龙岗区某街道某路5、7、9号楼房（原宝安县某镇某村长安大厦后侧边）属于邓胜……