农村土地承包合同纠纷 （2018）京03民终10270号
裁判要旨
本案当事人签订的合同虽然名为土地租赁合同，但实为农村土地承包合同。双方对签订《土地租赁合同》的事实没有争议，对2018年土地承包款为66039.6元亦没有异议。但是，中瑞恒辉公司认为不应由其向新房子村合作社支付上述土地承包款，主要抗辩理由为，其已将涉案土地流转给案外人泽雅宏达公司，应由泽雅宏达公司向新房子村合作社给付土地承包款。法院认为，《土地租赁合同》虽然约定中瑞恒辉公司可以将所建造温室出租转让，但同样明确约定所承租的全部土地出租转让必须经新房子村合作社同意。庭审中，中瑞恒辉公司称已将涉案土地流转给泽雅宏达公司，并告知了新房子村合作社且取得新房子村合作社口头同意，但新房子村合作社对此并不认可，中瑞恒辉公司也未提交将涉案土地流转给泽雅宏达公司业经新房子村合作社同意的充分证据。一方面，中瑞恒辉公司提交了其与泽雅宏达公司签订的《物业转让合同》，但新房子村合作社并非《物业转让合同》的当事人，《物业转让合同》对新房子村合作社不具有拘束力。另一方面，在交纳2017年土地承包款的《收据》上，明确载明“今收到王泽田交来2016年12月1日至2017年11月30日的土地承包款66039.6元”，而王泽
摘要
北京中瑞恒辉老年产业投资管理有限公司与北京市怀柔区北房镇新房子村经济合作社农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10270号上诉人（原审被告）：北京中瑞恒辉老年产业投资管理有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福东街临27号。法定代表人：刘金坡，总经理。委托诉讼代理人：张涛，北京市天沐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市怀柔区北房镇新房子村经济合作社，住所地北京市怀柔区北房镇新房子村。法定代表人：李平增，社长。委托诉讼代理人：王志杰，北京市……