商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终8066号

被告君益房地产公司具备房地产开发资质，取得商品房预售许可证，原告钟文芳向被告购买位于惠东县***************，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：0063106），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告按约定支付了首期房款及余款办理银行按揭，已履行付款义务。被告按约定应于2014年10月31日前交付涉案房屋给原告使用，但被告在没有正当理由或者不可抗力的情况下逾期至今未交付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应承担违约责任。关于逾期交房违约金计付起点的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。……”原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定交付涉案房屋的最后期限为2014年10月31日，从2014年11月1日开始逾期，原告就应当知道权利

被告君益房地产公司具备房地产开发资质，取得商品房预售许可证，原告钟文芳向被告购买位于惠东县***************，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：0063106），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原告按约定支付了首期房款及余款办理银行按揭，已履行付款义务。被告按约定应于2014年10月31日前交付涉案房屋给原告使用，但被告在没有正当理由或者不可抗力的情况下逾期至今未交付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终8066号上诉人（原审被告）：惠州市君益房地产开发有限公司，住所地：惠东县平山镇南湖总工会大门左侧沿江路（平山镇高桥水）。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林汉平，男，汉族，1978年12月5日出生，住湖南省石门县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：钟文芳，女，汉族，1986年3月7日出生，住址：广东省惠东县。委托诉讼代理人：吴迪……