商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终242号

方灶发与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按照诚实信用原则履行上述合同。案件审理过程中存在以下争议焦点：一、买受人方灶发是否有逾期付款的行为；二、瑞丰公司是否逾期交房，违约金如何计算；三、瑞丰公司是否有逾期提供办理房地产权证的全部材料的行为，是否应当承担违约金；四、方灶发实现债权的费用如何认定。以下逐项评析：关于争议焦点一，瑞丰公司虽主张方灶发逾期付款，但双方签订《商品房买卖合同》的时间为2017年6月23日，而合同中约定的首付款及按揭贷款的支付时间分别为2017年6月19日和2017年6月26日，方灶发办理银行贷款的时间为2017年6月29日。首付款付款时间早于合同签订时间，不符合常理，另根据双方签订的补充协议第四条，如方灶发未在《商品房买卖合同》签订后30日内与贷款银行完成购房贷款合同的签署，应按日向瑞丰公司支付实际欠款金额万分之三的违约金，方灶发已在上述期限内与与安徽繁昌农村商业银行股份有限公司峨桥支行签订了《个人购房担保借款合同》。故瑞丰公司关于方灶发逾期付款的辩解，不予采纳。关于争议焦点二，瑞丰公司于

方灶发与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按照诚实信用原则履行上述合同。案件审理过程中存在以下争议焦点：一、买受人方灶发是否有逾期付款的行为；二、瑞丰公司是否逾期交房，违约金如何计算；三、瑞丰公司是否有逾期提供办理房地产权证的全部材料的行为，是否应当承担违约金；四、方灶发实现债权的费用如何认定。以下逐项评析：关于争议焦点一，瑞丰公司虽主张方灶发逾期付款，但双方签订《商品房买卖合同》的时间为2017年6月23日，而合同中约定的首付款及按揭贷款的支付时间分别为2017年6月19日和2017年6月26日，方灶发办理银行贷款的

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终242号上诉人（原审被告）：芜湖瑞丰置业有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。法定代表人：叶盛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：董泽民，安徽纬纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方灶发，男，1966年4月6日出生，汉族，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。委托……