商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16234号

房能剑与东某公司签订的《装修委托协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。因房能剑没有依据《装修委托协议书》约定的期限支付装修款，故东某公司依据《装修委托协议书》第三条“如果甲方未能按照本协议的约定的期限将每期装修费用足额支付给乙方，每逾期一天，甲方应当向乙方支付本协议装修费用总额万分之五的违约金”的该约定，要求房能剑支付拖欠的装修款385788元及违约金，合理合法，一审法院予以支持。至于违约金的计算方式，根据公平合理原则，第一期装修款违约金应从2012年3月26日开始以154315.20元（385788元×40%）为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以装修款154315.20元为限；第二期装修款违约金应从2012年6月26日开始以115736.40元（385788元×30%）为本金，每逾期一日按万分之五计至付清之日止，该期违约金总额以115736.40元为限；第三期装修款违约金应从2012年9月26日开始以115736.40元（385788元×30%）为本金，每逾期一日按万分

房能剑与东某公司签订的《装修委托协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。因房能剑没有依据《装修委托协议书》约定的期限支付装修款，故东某公司依据《装修委托协议书》第三条“如果甲方未能按照本协议的约定的期限将每期装修费用足额支付给乙方，每逾期一天，甲方应当向乙方支付本协议装修费用总额万分之五的违约金”的该约定，要求房能剑支付拖欠的装修款385788元及违约金，合理合法，一审法院予以支持。至于违约金的计算方式，根据公平合理原则，第一期装修款违约金应从2012年3月26日开始以154315.20元（385788元

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16234号上诉人（原审被告）：房能剑，住广东省英德市。委托代理人：吴小庆，广东合拓律师事务所律师。委托代理人：谭金发，广东合拓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，该公司董事长。委托代理人：李龙，广州盛元天得律师事务所律师。委托代理人：胡文敏，广州盛元天……