合同纠纷 （2017）粤01民终13029号

吴丽萍、里仁公司签订《协议书》是双方的真实意思，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均有法律约束力。关于里仁公司有否完全履行《协议书》中的通知义务的问题，《协议书》没有明确约定里仁公司应当采取何种方式通知吴丽萍重新签订房屋买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，适用下列规定：……（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行……”的规定，在吴丽萍、里仁公司签订《协议书》之前曾有房屋买卖交易的前提下，里仁公司仅仅通过刊登公告方式，而未根据双方初始交易时吴丽萍提供的联系方式，包括电话联系口头告知、邮寄书面通知至吴丽萍户籍地址或其他联系地址等方式通知吴丽萍，应当认定里仁公司未完全履行其通知义务，其行为已构成违约。里仁公司提出的吴丽萍在其刊登公告后未按公告要求登记权利，视为放弃楼换楼权利以及吴丽萍行使《协议书》约定的楼换楼权利的诉讼时效从其刊登公告之日起算的抗辩意见，均不予采纳。关于吴丽萍诉请解除上述《协议书》的问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，

吴丽萍、里仁公司签订《协议书》是双方的真实意思，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均有法律约束力。关于里仁公司有否完全履行《协议书》中的通知义务的问题，《协议书》没有明确约定里仁公司应当采取何种方式通知吴丽萍重新签订房屋买卖合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条关于“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，适用下列规定：……（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行……”的规定，在吴丽萍、里仁公司签订《协议书》之前曾有房屋买卖交易的前提下，里仁公司仅仅通过刊登公告方式，而未根据双方初始交易时吴丽萍提供的联系方式，包括电

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13029号上诉人（原审被告）：广州市番禺里仁房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：张建雄，职务董事长。委托诉讼代理人：区锦华，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴丽萍，女，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：邱少彬，广东银沐律师事务所律师。上诉人广州市番禺里仁房地产有限公司（以下简称里仁公司）因与被上诉人吴丽萍合同纠纷一……