商品房销售合同纠纷 （2016）豫16民终3535号

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。林海置业应当将所售房屋已经抵押的事实告知王春霞让其决定是否愿意购买已被设定抵押权的房屋，但林海置业没有证据证明其告知过王春霞该情况，王春霞对此也予以否认，林海置业的行为应认定为故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，属于商品房欺诈销售，致使王春霞基于错误的认识与林海置业签订了《商品房买卖合同》，最终导致王春霞的合同目的不能实现，故王春霞要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，予以支持。林海置业的上述行为符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（二）项的情形，王春霞有权请求林海置业承担惩罚性赔偿。现王春霞提出要求林海置业赔偿一倍的购房款的诉讼请求，考虑林海置业主观故意的情形，在综合考虑合同的履行、当事人的过错程度以及预期利益等因素，法院根据公平原则、惩罚失信行为，同时兼顾利益平衡，酌情确定被告在不超过已付购房款一倍的范围内承担506371元的赔偿责

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。林海置业应当将所售房屋已经抵押的事实告知王春霞让其决定是否愿意购买已被设定抵押权的房屋，但林海置业没有证据证明其告知过王春霞该情况，王春霞对此也予以否认，林海置业的行为应认定为故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，属于商品房欺诈销售，致使王春霞基于错误的认识与林海置业签订了《商品房买卖合同》，最终导致王春霞的合同目的不能实现，故王春霞要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合法律规定，予以支持。林海置业的上述

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3535号上诉人（原审被告）：周口市林海置业有限公司,住所地周口市建新路29号。组织机构代码79324162-0。负责人：陈海林，该公司经理。委托诉讼代理人：周军伟，河南众望律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：王春霞，女，汉族，1978年8月23日生，住周口市川汇区。委托代理人理琛，河南沐天律师事务所律师，代理权……