房屋买卖合同纠纷 （2016）甘02民终44号

村集体经济组织处分村民集体财产时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二村民代表同意，否则无权处分。野麻湾村委会未经村民大会集体讨论决定，将属于村民集体所有的财产处分，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》有关民主议定的法定程序，实质上构成无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，在无证据证实双方存在恶意串通的情况下，涉案房屋买卖合同效力应属待定。一审应在法庭辩论终结前告知当事人补正上述法定程序，以此确认合同的效力，但一审法院在未告知双方补正该程序的情况下，即以涉案房屋买卖合同未违反法律强制性规定为由，判决驳回上诉人要求确认合同无效的诉求不妥。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销嘉峪关市城区人民法院（2015）嘉城民一初字第1420号民事判决；二、本案发回嘉峪关市城区人民法院重审。上诉人野麻湾村委会预缴的二审案件受理费300元、本院予以退回。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘宏伟审　判　员　　邢剑影代理审判员　　吴　杰二〇一六年一月二十六日书　记　员　　王　坤

村集体经济组织处分村民集体财产时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二村民代表同意，否则无权处分。野麻湾村委会未经村民大会集体讨论决定，将属于村民集体所有的财产处分，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》有关民主议定的法定程序，实质上构成无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，在无证据证实双方存在恶意串通的情况下，涉案房屋买卖合同效力应属待定。一审应在法庭辩论终结前告知当事人补正上述法定程序，以此确认合同的效力，但一审法院在未告知双方补正该程序的情况下，即以涉案房屋买卖合同未违反法律强制性规定为由，判决驳回上诉人要求确认合同无效的诉求不妥。综上，一审判决认定事实不清，适用

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）甘02民终44号上诉人（原审原告）嘉峪关市新城镇野麻湾村委会，住所地嘉峪关市新城镇野麻湾村2组。代表人闫成国，该村委会主任。被上诉人（原审被告）卢长忠上诉人嘉峪关市新城镇野麻湾村委会（以下简称野麻湾村委会）因与被上诉人卢长忠房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2015）嘉城民一初字第1420号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成……