商品房预售合同纠纷 （2020）沪02民终11550号

谭宁与华浙公司所签《预售合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，谭宁及华浙公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。针对谭宁诉请内容，现作如下分析。一、华浙公司是否应予承担逾期办证违约责任合同约定，华浙公司应于2018年11月30日前完成新建商品房之初始登记，但华浙公司迟至2019年6月30日方才取得大产证，期间逾期办证共计212日，华浙公司按约应当就该项逾期办证行为偿付违约金。二、谭宁所称逾期办证违约金计算方式是否应获支持《预售合同》中对于逾期办证应予承担之违约责任已作明确约定，该项约定内容对合同双方均具有法律约束力，谭宁在对该项约定内容已作出书面确认情形下，应当按照该项约定内容向华浙公司主张逾期办证违约金。谭宁称该项约定属于格式条款，且按照此项约定所计违约金数额并不足以弥补谭宁所遭受之实际损失，故此认为该项逾期办证违约条款应属无效。鉴于：(1)几乎所有《预售合同》均采用格式条款进行签订，但仅在格式条款中存在免除或者限制己方责任之条款，而提供格式条款一方针对该类条款未以合理方式提请对方注意情形下，方才导致该类条款无效；(2)目前并无证据可予证明谭宁就华浙公司逾期办证所遭受之

谭宁与华浙公司所签《预售合同》系双方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，谭宁及华浙公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。针对谭宁诉请内容，现作如下分析。一、华浙公司是否应予承担逾期办证违约责任合同约定，华浙公司应于2018年11月30日前完成新建商品房之初始登记，但华浙公司迟至2019年6月30日方才取得大产证，期间逾期办证共计212日，华浙公司按约应当就该项逾期办证行为偿付违约金。二、谭宁所称逾期办证违约金计算方式是否应获支持《预售合同》中对于逾期办证应予承担之违约责任已作明确约定，该项约定内容对合同双方均具有法律约束力，谭宁在对该项约定内容已作出书面确认情形下，应当按照该项约定内容向

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11550号上诉人(原审原告)：谭宁，男，1980年1月12日出生，汉族，户籍地址上海市黄浦区。委托诉讼代理人：纪雯，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞洋，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海华浙外滩置业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张猛，董事长。委托诉讼代理人：蔡卫东，浙江天册律师事务所律师。委托……