房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）一中民终字第7669号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，贾利军与强佑公司签订的《安置协议》、《拆迁补偿协议》补充协议、《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。强佑公司在与贾利军签订《安置协议》之前即与王秀仙签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，将804号房屋安置给王秀仙，从强佑公司与王秀仙签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》的行为表明其客观上存在履行不能，且强佑公司事后亦无法向贾利军提供与《安置协议》上相符的同等地段、同等面积的同类房屋，故强佑公司已构成根本违约。现贾利军要求解除双方于2011年10月3日签订的《安置协议》、《拆迁补偿协议》补充协议、2014年5月22日签订的《补充协议》，具有事实及法律依据，予以支持。鉴于北京市海淀区清河嘉园12号楼现尚未办理大产权证书，804号房屋尚未取得房屋所有权证，现贾利军主张按804号房屋的现市场价格与同等地段其他房屋的价格进行对比，向申请要求鉴定机构对804号房屋的现市场价格出具咨询性意见，认为贾利军的申请具有合理性，并委托北京京评价格评估有限公司对804

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，贾利军与强佑公司签订的《安置协议》、《拆迁补偿协议》补充协议、《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。强佑公司在与贾利军签订《安置协议》之前即与王秀仙签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，将804号房屋安置给王秀仙，从强佑公司与王秀仙签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》的行为表明其客观上存在履行不能，且强佑公司事后亦无法向贾利军提供与《安置协议》上相符的同等地段、同等面积的同类房屋，故强佑公司已构成根本违约。现贾利军要求解除双方于2011年10月3日签

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第7669号上诉人（原审被告）北京强佑房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区熊儿寨乡东路16号。法定代表人李小波，董事长。委托代理人孟中辉，男，北京强佑房地产开发有限公司员工。委托代理人魏连璐，女，1981年4月4日出生，北京强佑房地产开发有限公司法务。被上诉人（原审原告）贾利军，男，1958年4月6日出生。委托代理人田菲，北京市银奥律……