商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终7074号

曹玉霞与建设公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方一致认可案涉房屋交房时间为2011年3月1日，按合同约定转移登记的时间为案涉房屋交付之日起365内即2012年2月29日前，而实际办理案涉房屋权属转移登记的时间为2018年12月11日，建设公司对逾期办理案涉房屋权属的转移登记并无异议。本案争议的焦点为，曹玉霞的诉讼请求是否已经超过法律规定的诉讼时效。曹玉霞认为，一、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的相关规定，以及曹玉霞与建设公司签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二）款第2项第（1）约定的，建设公司逾期办理房屋转移登记违约金的履行期限就是买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内；二、案涉房屋不动产权证书登记时间为2018年12月11日，即从2018年12月11日起，曹玉霞与建设公司之间，才形成明确的关于违约金支付的债权债务关系，如超过2019年1月11日建设公司没有支付该违约金，曹玉霞的权利才开始受到损害，故诉讼时效保护期间应当从2019年1月11日起计算

曹玉霞与建设公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方一致认可案涉房屋交房时间为2011年3月1日，按合同约定转移登记的时间为案涉房屋交付之日起365内即2012年2月29日前，而实际办理案涉房屋权属转移登记的时间为2018年12月11日，建设公司对逾期办理案涉房屋权属的转移登记并无异议。本案争议的焦点为，曹玉霞的诉讼请求是否已经超过法律规定的诉讼时效。曹玉霞认为，一、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条的相关规定，以及曹玉霞与建设公司签订的《商品房买卖合同》第十九条第（二

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7074号 上诉人（原审原告）：曹玉霞，女，汉族，1969年9月22日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：鄢卫东，四川顿超律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崇州市建设房地产开发有限责任公司，住所地：四川省崇州市崇阳街道正东街25号。 法定代表人：彭绍洪，总经理。 委托诉讼代理人：甘俊波，该公司员工。 上诉人曹玉霞因与被上……