商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第00516号

欧英友与帝景摩尔公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。按照约定，帝景摩尔公司本应在2009年4月1日后60日内为欧英友办理所购商铺的房地产权证书，但根据合同签订后实行的《重庆市土地房屋权属登记条例》及《房屋登记办法》的规定，双方合同标的中没有固定界限的商铺是不能办理房地产权证书的，而客观上，该项目中涉及的商铺为分零销售的商铺，其本身就没有设计固定界限，帝景摩尔公司也不可能再为该商铺修建符合规划、消防要求的固定界限，这才是是涉诉商铺不能办理房地产权证书的主要原因，这一原因系双方在签订合同时无法预见的，事后也无法弥补的，而非帝景摩尔公司违约不为欧英友办理房地产权证书，逾期办证的责任不应由帝景摩尔公司承担。上诉人的上诉意见，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，由上诉人欧英友承担。本判决为终审判决。（此页无正文）审　判　长　　蒋科代理审判员　　黎明代理审判员　

欧英友与帝景摩尔公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。按照约定，帝景摩尔公司本应在2009年4月1日后60日内为欧英友办理所购商铺的房地产权证书，但根据合同签订后实行的《重庆市土地房屋权属登记条例》及《房屋登记办法》的规定，双方合同标的中没有固定界限的商铺是不能办理房地产权证书的，而客观上，该项目中涉及的商铺为分零销售的商铺，其本身就没有设计固定界限，帝景摩尔公司也不可能再为该商铺修建符合规划、消防要求的固定界限，这才是是涉诉商铺不能办理房地产权证书的主要原因，这一原因系双方在签订合同时无法预见的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00516号上诉人（原审原告）欧英友。委托代理人马全，重庆瑾帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆帝景摩尔房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世纪大道77号，组织机构代码74534612-9。法定代表人张国东，董事长。委托代理人张永华，重庆锋度律师事务所律师。委托代理人李洪涛，重庆锋度律师事务所律师。欧英友因与重庆帝……