租赁合同纠纷 （2017）川01民终6442号

双方为证明其各自的主张向一审法院提交了《商用物业租赁合同》、（2015）邛崃民初字第2734号民事判决书及照片，上述证据具备证据的三性，应当予以采信。根据一审法院已查明的事实，叶晓琼所租赁的铺面在其经营期间因不可归责于叶晓琼的过错，发生了漏水的情况，导致其无法正常经营，合同目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，叶晓琼可以要求解除合同。至于合同解除的日期，因叶晓琼已将租金支付至2015年9月9日，且叶晓琼于2015年8月28日向法院提起财产损害赔偿之诉，2015年9月9日之后叶晓琼未向尉洪房产公司支付租金，叶晓琼的行为已明示了2015年9月9日以后不再履行合同，则《商用物业租赁合同》的解除日期应当为2015年9月9日。在《商用物业租赁合同》后，尉洪房产公司应当退还叶晓琼保证金。《商用物业租赁合同》在2015年9月9日已解除，则尉洪房产公司无权再要求叶晓琼按照合同约定给付租金。至于2015年9月10日至叶晓琼实际腾退租赁铺面期间的占用费问题，由于叶晓琼在2015年9月以后由于漏水的原因并未继续经营商铺（实际占用），且尉洪房产公司自述在2016年12月将叶晓琼所租

双方为证明其各自的主张向一审法院提交了《商用物业租赁合同》、（2015）邛崃民初字第2734号民事判决书及照片，上述证据具备证据的三性，应当予以采信。根据一审法院已查明的事实，叶晓琼所租赁的铺面在其经营期间因不可归责于叶晓琼的过错，发生了漏水的情况，导致其无法正常经营，合同目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，叶晓琼可以要求解除合同。至于合同解除的日期，因叶晓琼已将租金支付至2015年9月9日，且叶晓琼于2015年8月28日向法院提起财产损害赔偿之诉，2015年9月9日之后叶晓琼未向尉洪房产公司支付租金，叶晓琼的行为已明示了2015年9月9日以后不再履行合同，则《商

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6442号上诉人（原审被告、反诉原告）：成都市尉洪房地产开发有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇司马大道531号。法定代表人：孙良均，总经理。委托诉讼代理人：夏照炯，四川光时律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钧，四川光时律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶晓琼，女，1976年10月29日出生，汉族，住四川省雅安市名山县。……