物业服务合同纠纷 （2019）京0119民初11292号
裁判要旨
2013年9月1日至2013年12月31日期间，红雨物业公司进驻××小区，为该小区提供了事实上的物业管理服务，对此本院予以确认。 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 北京市延庆县××小区业主委员会与红雨物业公司签订的《北京市物业服务合同》及北京市延庆区××小区业主委员会与红雨物业公司签订的《北京市物业服务合同》，合法有效，对红雨物业公司和业主均具有约束力，红雨物业公司应按照合同约定进行相应的物业管理服务，业主也应按照物业服务合同约定交纳相应的物业管理费。 红雨物业公司作为物业服务企业，为刘铁山居住的小区提供了物业管理服务，刘铁山应当按照合同约定的收费标准交纳物业费。 红雨物业公司要求刘铁山给付2013年9月1日至2018年8月31日期间的物业费9270元，合法有据，本院予以支持。 物业服务本身具有社会性、持续性、动态性、全方位的特征，故业主对于物业服务不应只局部于自身关注的个别问题进行片面评价，刘铁山所述红雨物业公司提供的物业管理服务不到位，证据不足，本院不予采信。 关于刘铁山所述其家楼下底商送水的货车进出卸货，影响其休息以及2018年施工
摘要
北京夏都红雨物业管理有限公司与刘铁山物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初11292号原告：北京夏都红雨物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇新兴小区（工商银行储蓄所东侧），统一社会信用代码911102297501078193。 法定代表人：赵红雨，经理。 委托诉讼代理人：郎少微，男，1985年3月6日出生，北京夏都红雨物业管理有限公司职员，住北京市延庆区。 被告：刘铁山，男，1963年11月21日出生……