（2014）一中民终字第09171号

王志成与申甜甜签订《房产租赁居间合同》后，申甜甜利用诉争房屋成立了优优宝贝公司，由优优宝贝公司实际使用诉争房屋，优优宝贝公司亦认可申甜甜与王志成签订的《房产租赁居间合同》，且已生效的民事判决书已确认王志成将诉争房屋转租给优优宝贝公司的事实，故本案将优优宝贝公司列为原告正确。王志成、申甜甜、万众恒基公司于2011年6月14日签订的《房产租赁居间合同》中租赁期限超过2014年10月14日的部分无效，其余部分系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案系因王志成的违约行为造成合同无法继续履行，因此优优宝贝公司的相关损失应当由王志成承担，一审法院根据评估结果确定的王志成赔偿的装修工程损失及安装工程损失的数额正确，本院予以维持。关于优优宝贝公司提交的《收条》，一审诉讼中，合法的具备鉴定资质的中天司法鉴定中心已依法进行了鉴定，作出了明确无歧义的结论，即检材《收条》中“王志成”签名是王志成本人所写，故王志成在此重申《收条》非其出具本院不予采信。综上所述，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉

王志成与申甜甜签订《房产租赁居间合同》后，申甜甜利用诉争房屋成立了优优宝贝公司，由优优宝贝公司实际使用诉争房屋，优优宝贝公司亦认可申甜甜与王志成签订的《房产租赁居间合同》，且已生效的民事判决书已确认王志成将诉争房屋转租给优优宝贝公司的事实，故本案将优优宝贝公司列为原告正确。王志成、申甜甜、万众恒基公司于2011年6月14日签订的《房产租赁居间合同》中租赁期限超过2014年10月14日的部分无效，其余部分系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案系因王志成的违约行为造成合同无法继续履行，因此优优宝贝公司的相关损失应当由王志

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第09171号上诉人（原审被告）王志成，男，1973年1月14日出生。被上诉人（原审原告）北京优优宝贝教育咨询有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通东苑二区1号楼1门202。法定代表人申甜甜，总经理。委托代理人张泽，北京市当代律师事务所律师。原审被告北京万众恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区立清路6号院4号楼11N-F-06。……