房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终6873号
裁判要旨
根据伍霞莲与同曦公司签订的使用权转让合同及补充协议中约定的转让期限、同曦公司不得将伍霞莲购买的多功能房另售他人、拆迁补偿全归伍霞莲等内容以及当事人陈述，双方就涉案多功能房签订的使用权转让合同实为买卖合同。涉案多功能房的规划用途为自行车库，属于小区规划的配套基础设施，层高低于2.2米，未能办理权属登记，亦未取得销售许可证。同曦公司虽提交物价局批复，但该批复不能充分证明其中包含涉案多功能房，且批复中已明确载明办理《商品房预售许可证》后方可预售，同曦公司亦未能举证证明涉案多功能房已取得预售许可。且根据其陈述，其他业主已对其转让行为表示反对。综上，同曦公司不能将自行车库作为独立使用空间对外销售。双方就涉案多功能房签订的使用权转让合同依法应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方就涉案多功能房签订的使用权转让合同无效，伍霞莲主张返还已付款54000元，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。伍霞莲以其所支付款项系从银行贷款且贷款利率为年利率6.8%为由主张按照年利率6%计算利息损失，但未举证证明，依法应按中国人民银行同期贷款利率计算，对其关于利息损失的请求，一审法院予以部分支持。
摘要
上诉人南京同曦房地产开发有限公司与被上诉人伍霞莲房屋买卖合同纠纷一案 民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终6873号上诉人（原审被告）：南京同曦房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区胜太路。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴飞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：孙翔，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：伍霞莲，女，1975年4月5日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：孙拥军，江苏上元律师事务……