房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4921号

涉诉房屋系李某戊的配偶张某某生前与李某戊共同取得，应系夫妻共同财产。张某某去世后，在未对其遗产进行析产的情况下，李某戊将涉诉房屋处分给了李某丁。李某戊与李某丁就涉诉房屋签订的济南市存量房买卖协议，经李某戊当庭认可。涉诉房屋中李某戊就其享有处分权的部分与李某丁签订的买卖协议应为有效，超出其处分范围的部分应属无效部分。鉴于涉诉房屋已经转移登记在被告李某丁名下，李某甲、李某乙、李某丙可另行主张其权利。现李某甲、李某乙、李某丙要求确认两被告就涉诉房屋全部份额签订的济南市存量房买卖协议无效，于法无据，难以支持。判决：驳回李某甲、李某乙、李某丙的诉讼请求。案件受理费2300元，李某甲、李某乙、李某丙共同负担1400元，李某丁负担900元。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的

涉诉房屋系李某戊的配偶张某某生前与李某戊共同取得，应系夫妻共同财产。张某某去世后，在未对其遗产进行析产的情况下，李某戊将涉诉房屋处分给了李某丁。李某戊与李某丁就涉诉房屋签订的济南市存量房买卖协议，经李某戊当庭认可。涉诉房屋中李某戊就其享有处分权的部分与李某丁签订的买卖协议应为有效，超出其处分范围的部分应属无效部分。鉴于涉诉房屋已经转移登记在被告李某丁名下，李某甲、李某乙、李某丙可另行主张其权利。现李某甲、李某乙、李某丙要求确认两被告就涉诉房屋全部份额签订的济南市存量房买卖协议无效，于法无据，难以支持。判决：驳回李某甲、李某乙、李某丙的诉讼请求。案件受理费2300元，李某甲、李某乙、李某丙共同负

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4921号上诉人（原审原告）：李某甲，男，1949年11月4月出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：李某乙，男，1952年8月28日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：李某丙，女，1960年2月3日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：李某丁，女，1963年3月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙宜逊，上海锦天……