国内非涉外仲裁裁决 （2017）粤06执异157号

本案争议焦点为案外人林新云对案涉车位是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人林新云作为买受人，在2004年11月21日与万帮公司签订《[商品房]定购协议》，该协议签订时间早于2015年5月14日该车位被本院查封之日。该《[商品房]定购协议》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了该车位的地址、面积、价款、付款方式等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。同时，案外人林新云在本院查封前已合法占有案涉车位，并根据协议约定支付价款90000元。根据被执行人万帮公司在听证中的陈述，案涉车位由于被执行人万帮公司的原因至今无法办理过户登记至案外人名下，而非案外人自身原因未办理过户登记,现有证据不足以证实案外人林新云对案涉房产未能办理过户登记手续存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前

本案争议焦点为案外人林新云对案涉车位是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，案外人林新云作为买受人，在2004年11月21日与万帮公司签订《[商品房]定购协议》，该协议签订时间早于2015年5月14日该车位被本院查封之日。该《[商品房]定购协议》虽不是正式的《广东省商品房买卖合同》，但协议中明确约定了该车位的地址、面积、价款、付款方式等内容，其内容也未违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，故该协议具备商品房买卖合同的内容。同时，案外人林新云在本院查封前已合法占有案涉车位，并根据协议约定支付价款90000元。根据被执行人万帮公司在听证中的陈述，案涉车位由于被执行人万帮公司的原因至今无法办

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执异157号 案外人：林新云，男，汉族，1964年5月19日出生，住福建省宁化县。 委托代理人：张兆奇，广东瀚法律师事务所律师。 申请执行人：欧凯，女，汉族，1962年7月29日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：刘华升，广东康格律师事务所律师。 被执行人：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇黄岐北村大……