商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终5907号

双方当事人签订的认购书对拟购商铺的位置、价款、认购时间及双方的权利义务作了约定，并对签署正式买卖合同作了安排，系独立、有效的预约合同，双方应在认购书所约定的条件成就后按约定履行。朝灿公司因自身原因不能履行约定的义务，导致双方无法按认购书的约定继续履行，朝灿公司应承担相应的违约责任。因双方当事人对该认购书自愿协商一致明确予以解除，并由朝灿公司出具欠条一张，明确约定退款方式及由此所产生的退款利息、诉讼费、律师费等均由朝灿公司承担，且由该公司员工田应琪签字确认对该款项予以担保，朝灿公司加盖印章予以确认；该欠条内容是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，朝灿公司、田应琪经陈伟、汪堂进催告，未按欠条约定时间向陈伟、汪堂进履行给付金钱义务，其行为明显违反诚信原则，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当

双方当事人签订的认购书对拟购商铺的位置、价款、认购时间及双方的权利义务作了约定，并对签署正式买卖合同作了安排，系独立、有效的预约合同，双方应在认购书所约定的条件成就后按约定履行。朝灿公司因自身原因不能履行约定的义务，导致双方无法按认购书的约定继续履行，朝灿公司应承担相应的违约责任。因双方当事人对该认购书自愿协商一致明确予以解除，并由朝灿公司出具欠条一张，明确约定退款方式及由此所产生的退款利息、诉讼费、律师费等均由朝灿公司承担，且由该公司员工田应琪签字确认对该款项予以担保，朝灿公司加盖印章予以确认；该欠条内容是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5907号上诉人（原审被告）：遵义市朝灿房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915203007221258920,住所地遵义市汇川区二路。法定代表人：袁毅，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈伟，女，1996年9月12日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：汪堂进，男，1985年11月11日出生，汉族……