房屋买卖合同纠纷 （2015）常民一终字第355号

本案争议焦点为双方当事人签订的《房屋门面及土地售让合同》的效力。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，余思仪与涂文签订的《房屋门面及土地售让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同有效成立。余思仪向涂文支付全部价款后，涂文应当协助其办理产权变更登记手续，故对于余思仪要求确认该合同有效并要求涂文协助其办理产权变更登记手续的诉讼请求予以支持；关于本案中违约金的支付标准，法律规定的违约金是指一方当事人违约后给另一方事人造成损失的补偿，本案中，涂文未依据合同约定协助余思仪办理产权变更登记手续，已构成违约，但因涂文未履行产权变更登记手续给余思仪造成的损失仅为门面租金的损失，涂文当庭表示收取了该门面1年的租金6000元，故对于余思仪要求涂文支付违约金的诉讼请求予以部分支持；关于涂文提出的《房屋门面及土地售让合同》及收条属于虚假的，其中可能涉嫌高利贷、合同诈骗等抗辩观点，因涂文未提出相反的证据予以支持，不予采纳。遂判决：一、确认余思仪与涂文签订的《房屋门面及土地售让合同》合同有效，涂文于判决生效后15日内协助余思仪

本案争议焦点为双方当事人签订的《房屋门面及土地售让合同》的效力。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，余思仪与涂文签订的《房屋门面及土地售让合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同有效成立。余思仪向涂文支付全部价款后，涂文应当协助其办理产权变更登记手续，故对于余思仪要求确认该合同有效并要求涂文协助其办理产权变更登记手续的诉讼请求予以支持；关于本案中违约金的支付标准，法律规定的违约金是指一方当事人违约后给另一方事人造成损失的补偿，本案中，涂文未依据合同约定协助余思仪办理产权变更登记手续，已构成违约，但因涂文未履

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第355号上诉人（原审被告）涂文，男，1975年出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。委托代理人涂远鹏，男，1942年出生，汉族，居民，住湖南省桃源县，系上诉人涂文之父。被上诉人（原审原告）余思仪，女，1975年出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。委托代理人乐有志，湖南独角兽律师事务所律师。上诉人涂文因与余思仪房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南……