（2017）陕01行终50号

行政确认是指行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别，给予确认、认可、证明（或否定）并予以宣告的具体行政行为。登记行为是行政确认主要形式之一。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，该法规是关于商品房预售合同登记的强制性规定，依据该法规，商品房预售合同登记行为属于具体的行政行为。原审被告户县房地产管理所对原审原告屈海鹏与陕西广商双安房地产开发有限公司于2009年11月6日签订的商品房买卖合同进行了登记之事实是清楚的，原审被告户县房地产管理所的登记行为能够证明原审原告屈海鹏与陕西广商双安房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同具有真实性。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。依据该条款的规定，陕西广商双安房地产开发有限公司作为开发企业，负有办理商品房预售合同登记备案手续的权利与义务，原审原告不具有办理登记的资格，因此，在办理商品房预售合同登记备案手续的程序中，陕西广商双安

行政确认是指行政主体依法对行政相对人的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别，给予确认、认可、证明（或否定）并予以宣告的具体行政行为。登记行为是行政确认主要形式之一。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，该法规是关于商品房预售合同登记的强制性规定，依据该法规，商品房预售合同登记行为属于具体的行政行为。原审被告户县房地产管理所对原审原告屈海鹏与陕西广商双安房地产开发有限公司于2009年11月6日签订的商品房买卖合同进行了登记之事实是清楚的，原审被告户县房地产管理所的登记行为能够证明原审原告屈海鹏与陕西广商双

陕西省西安市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）陕01行终50号上诉人（原审原告）屈海鹏，男，1973年4月16日出生，汉族，农民，住户县蒋村镇北元村*组。被上诉人（原审被告）户县房地产管理局，住所地陕西省西安市户县南大街66号。法定代表人朱永红，系该所所长。委托代理人辛成立，男，该所副所长。委托代理人刘顺会，陕西沣京律师事务所律师。上诉人因不服陕西省户县人民法院(2016)陕0125行初6……