（2015）青民一终字第784号

杨集群村委系涉案土地的使用权人，国人集团占有使用涉案土地，依法应当向杨家群村委支付占有使用费。双方之间签订的土地租赁合同已经解除，不宜再按照合同约定的租赁价格确定占有使用费，杨集群村委要求国人集团按照市场价格支付占有使用土地的费用，应予支持。国人集团称涉案土地已经被征用，不需交纳土地使用费，但国人集团提交的证据未能证明其所称的征用事实，故对国人集团的该项主张一审法院不予采信。国人集团认为（2014）德所司鉴字第4号资产评估报告书评估的价格过高、评估依据不明，但未对评估报告提出实质性的异议，且该评估报告由本院依法委托的评估机构作出，故一审法院对评估结论予以采纳。根据评估结论，涉案土地在2011年11月1日至2013年2月28日期间的租金价格为元876800元（82200元／亩×8亩＋82200元／亩×8亩÷12月×4月）。杨集群村委要求国人集团支付2011年11月1日至2013年8月31日期间的土地使用费1202666.78元，因杨集群村委对其中2013年3月至2013年8月期间的土地租赁价值未申请评估，故本案中对杨集群村委主张的该期间的土地使用费不予处理，对此杨集群村委可另行主张。参照

杨集群村委系涉案土地的使用权人，国人集团占有使用涉案土地，依法应当向杨家群村委支付占有使用费。双方之间签订的土地租赁合同已经解除，不宜再按照合同约定的租赁价格确定占有使用费，杨集群村委要求国人集团按照市场价格支付占有使用土地的费用，应予支持。国人集团称涉案土地已经被征用，不需交纳土地使用费，但国人集团提交的证据未能证明其所称的征用事实，故对国人集团的该项主张一审法院不予采信。国人集团认为（2014）德所司鉴字第4号资产评估报告书评估的价格过高、评估依据不明，但未对评估报告提出实质性的异议，且该评估报告由本院依法委托的评估机构作出，故一审法院对评估结论予以采纳。根据评估结论，涉案土地在2011年

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第784号上诉人（原审被告）青岛国人集团有限公司。法定代表人赵洪祥，董事长。委托代理人陈为法，山东天华律师事务所律师。委托代理人翁继承。被上诉人（原审原告）青岛市市北区人民政府合肥路街道办事处杨家群村民委员会。法定代表人张忠辉，主任。委托代理人刘雪征，山东劳谦律师事务所律师。委托代理人孙菁，山东劳谦律师事务所律师。上诉人青岛国人集团有……