（2016）宁05执异24号

案外人乔捷与被执行人吉运公司签订《顶房销售协议》之前，被执行人吉运公司已同申请执行人签订了《抵押合同》，将涉案房产抵押于申请执行人，申请执行人已基于《抵押合同》而取得了对该涉案房产的担保物权，申请执行人对该涉案房产依法享有优先受偿权，案外人乔捷与被执行人吉运公司签订《顶房销售协议》不能对抗申请执行人对该房产依法享有的优先受偿权。故，案外人乔捷的异议理由不能成立，应予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人乔捷的异议。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审判长　　谢成柱审判员　　蒋鑫文审判员　　孟佳鹏二〇一六年十一月十八日书记员　　张　俊本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。

案外人乔捷与被执行人吉运公司签订《顶房销售协议》之前，被执行人吉运公司已同申请执行人签订了《抵押合同》，将涉案房产抵押于申请执行人，申请执行人已基于《抵押合同》而取得了对该涉案房产的担保物权，申请执行人对该涉案房产依法享有优先受偿权，案外人乔捷与被执行人吉运公司签订《顶房销售协议》不能对抗申请执行人对该房产依法享有的优先受偿权。故，案外人乔捷的异议理由不能成立，应予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人乔捷的异议。如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）宁05执异24号案外人乔捷，男，汉族，生于1982年12月2日，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。申请执行人中宁县农村信用合作联社。住所地：宁夏回族自治区中宁县城平安东街。法定代表人刘占明，系该社理事长。委托代理人雍泽，系中宁县农村信用合作联社信贷管理部副总经理，代理权限为特别授权代理。委托代理人马成财，系中宁县农村信用合作联社新堡信用社网……