商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1274号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案方岩、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于办理房产证问题。因方岩所购房屋已取得房屋所有权初始登记证明，现已具备办理房屋权属证书的条件，而协助方岩办理房产证是金辉公司应尽的合同义务，故对方岩该项诉讼请求原审法院予以支持。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为87.17平方米，批准登记面积为86.38平方米，减少0.79平方米，且误差比绝对值小于3%。金辉公司虽辩称应以房屋所有权证记载的面积作为登记面积，但因该房屋已由产权登记机关下发初始备案登记批复，则该批复记载的建筑面积已经登记机关测绘核实，即为该房屋的登记面积。故方岩、金辉公司应据实结算房价款，现方岩已按87.17平方米支付房价款，金辉公司应将多收取的房价款返还方岩。差价款应为2606元（0.79×3299.31元）。关于逾期办证违约金问题。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，方岩所购房屋于2013年12月24日取

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案方岩、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于办理房产证问题。因方岩所购房屋已取得房屋所有权初始登记证明，现已具备办理房屋权属证书的条件，而协助方岩办理房产证是金辉公司应尽的合同义务，故对方岩该项诉讼请求原审法院予以支持。关于面积差价款问题。合同约定的商品房建筑面积为87.17平方米，批准登记面积为86.38平方米，减少0.79平方米，且误差比绝对值小于3%。金辉公司虽辩称应以房屋所有权证记载的面积作为登记面积，但因该房屋已由产权登记机关下发初始备案登记

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1274号上诉人（原审原告）：方岩，女，1969年9月11日出生，汉族，沈阳市北陵公司管理中心职员，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：王忠原，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人方……