商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终2289号

陈剑平、范秀香与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司是否应支付逾期办证的违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但五和公司迟至2016年4月6日方办妥产权初始登记，且在2016年4月7日才通知陈剑平、范秀香办理产权证，已构成违约，应依约承担违约责任。五和公司关于不是其自身原因导致违约的抗辩理由，与事实不符，不予采信。五和公司应向陈剑平、范秀香赔偿自2016年1月15日起至2016年4月6日止的逾期办证违约金34723.32元（2091766元×0.02%×83天）。关于陈剑平、范秀香是否应支付逾期缴纳契税、物业专项维修资金的违约金。一审法院认为，合同的补充协议第二条关于买受人逾期缴纳契税、物业专项维修资金的违约金的约定，明显加重了买受人的负担，且与五和公司并无利害关系，故五和公司该项请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，依照《

陈剑平、范秀香与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司是否应支付逾期办证的违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但五和公司迟至2016年4月6日方办妥产权初始登记，且在2016年4月7日才通知陈剑平、范秀香办理产权证，已构成违约，应依约承担违约责任。五和公司关于不是其自身原因导致违约的抗辩理由，与事实不符，不予采信。五和公司应向陈剑平、范秀

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2289号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄丹丹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈剑平，男，1965年3月15日出生，汉族，住福建省福州……