（2014）沈中执裁字第66号

靓马公司虽与李荣山签订了××号房屋的商品房买卖合同，但实质上是靓马公司为履行其与靓马集团以物抵债协议的约定，因此李荣山占有××号房屋的行为，不属《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的情形，因此李荣山不享有买受人的优先权，不能对抗一般债权的行使。又因李荣山系在本院预查封××号房屋后才实际占有该房屋，故该房屋也不属人民法院中止执行措施的情形。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人李荣山的异议。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　陈兴田审　判　员　　姚　军代理审判员　　史永成二〇一四年七月十五日书　记　员　　卢俊杰 百度搜索“”

靓马公司虽与李荣山签订了××号房屋的商品房买卖合同，但实质上是靓马公司为履行其与靓马集团以物抵债协议的约定，因此李荣山占有××号房屋的行为，不属《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条所规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的情形，因此李荣山不享有买受人的优先权，不能对抗一般债权的行使。又因李荣山系在本院预查封××号房屋后才实际占有该房屋，故该房屋也不属人民法院中止执行措施的情形。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）沈中执裁字第66号案外人：李荣山，男，1956年12月22日出生，汉族。申请执行人：马庆来，男，汉族，1947年4月8日出生。被执行人：沈阳靓马房屋开发有限公司。法定代表人：李文贵，该公司经理。委托代理人：董娟，该公司职员。被执行人：沈阳华威建筑（集团）有限公司。法定代表人：任风，该公司经理。本院依据辽宁省高级人民法院2008年11月24日作出……