（2017）豫03执复84号

被执行人就人民法院已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中异议人的租赁行为在涧西法院查封行为之后，因此，异议人的租赁权不能对抗涧西法院的执行，遂裁定驳回时伊统的异议请求。时伊统向本院申请复议称：申请人与房东之间有书面的租赁合同，申请人有占有房屋的事实，已经将租金支付，并有租金的支付凭证。认为申请人的租赁权合法存在并依法成立，涧西法院适用法律存在片面性，申请人作为善意第三人，依据合同法的规定，买卖不破租赁原则，本案中法院的执行行为不能剥夺申请人的实体权利即租赁权，更不能剥夺申请人的居住权。本案查封只是程序性保障，不具有实体优先权。本院查明的事实与涧西法院查明的事实一致。本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖登记在被执行人名下的不动产。涧西法院依法查封登记在被执行人董群吓名下的涉案房屋，符合法律规定。本案被执行人在人民法院查封涉案房屋后，与第三人签订租赁合同构成擅自处分，依法不能对抗人民法院的强制执行。复议申请人时伊统的复议理由不能成立，本院依法不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民

被执行人就人民法院已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中异议人的租赁行为在涧西法院查封行为之后，因此，异议人的租赁权不能对抗涧西法院的执行，遂裁定驳回时伊统的异议请求。时伊统向本院申请复议称：申请人与房东之间有书面的租赁合同，申请人有占有房屋的事实，已经将租金支付，并有租金的支付凭证。认为申请人的租赁权合法存在并依法成立，涧西法院适用法律存在片面性，申请人作为善意第三人，依据合同法的规定，买卖不破租赁原则，本案中法院的执行行为不能剥夺申请人的实体权利即租赁权，更不能剥夺申请人的居住权。本案查封只是程序性保障，不具有实体优先权。本院查

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)豫03执复84号复议申请人（利害关系人）：时伊统，男，1988年10月17日出生，汉族，住洛阳市。申请执行人：李锁亮，男，1968年8月3日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被执行人：董群吓，女，1970年3月3日出生，汉族，住洛阳市。复议申请人时伊统不服涧西区人民法院（以下简称涧西法院）（2017）豫0305执异91号执行裁定，向本院申请复议，本院……