（2016）鄂05民终1835号

是担保，担保有担保的格式要求，法律规定了相应要素，本案应是房屋买卖合同行为。2009年胡继龙将房屋交给李晓峰居住，李晓峰去世后，上诉人李成林夫妇在该房屋居住至今，期间，胡继龙、龙学梅也没有提出异议，在胡继龙、龙学梅均未到庭的情况下，原审法院认定房屋未交付明显错误。从2009年至今上诉人李成林夫妇在该房居住，事实已交付，没有过户属于行政程序问题，不影响房屋买卖事实。胡继龙没有到庭提交证据，原审法院依据一份答辩状认定事实，根据证据规则规定，对提出的主张要有证据证明，如果没有证据证明，负有举证责任的一方承担举证不利之后果，被上诉人胡继龙辩称委托王进秋居住，上诉人擅自入住，但胡继龙未向法庭提交向上诉人提出侵权异议的证据，原审法院在胡继龙未提交证据的情况下认定侵权违背事实。本案胡继龙、龙学梅在2009年7月30日向李晓峰借款20万元，2009年12月3日，胡继龙将位于宜昌市伍家岗区建设新村62-503号的房屋作价12万元卖给李晓峰，并签订《房屋买卖协议》，收到12万元购房款，2009年12月30日的还款计划没有还款，2012年12月3日李晓峰的情况说明胡继龙没有向法庭提交质证，无法证明真实性。根

是担保，担保有担保的格式要求，法律规定了相应要素，本案应是房屋买卖合同行为。2009年胡继龙将房屋交给李晓峰居住，李晓峰去世后，上诉人李成林夫妇在该房屋居住至今，期间，胡继龙、龙学梅也没有提出异议，在胡继龙、龙学梅均未到庭的情况下，原审法院认定房屋未交付明显错误。从2009年至今上诉人李成林夫妇在该房居住，事实已交付，没有过户属于行政程序问题，不影响房屋买卖事实。胡继龙没有到庭提交证据，原审法院依据一份答辩状认定事实，根据证据规则规定，对提出的主张要有证据证明，如果没有证据证明，负有举证责任的一方承担举证不利之后果，被上诉人胡继龙辩称委托王进秋居住，上诉人擅自入住，但胡继龙未向法庭提交向上诉人

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1835号上诉人（原审原告）：李成林，男，1948年1月23日出生，汉族，住宜昌市高新区。上诉人（原审原告）：赵家琴，女，1950年10月16日出生，汉族，住宜昌市高新区。上诉人（原审原告）：冯某。法定代理人：冯玉蓉，女，1974年3月30日出生，汉族，住宜昌市西陵区，系冯某之母。以上三上诉人的共同委托诉讼代理人：袁绪令，湖北三雄律师……