（2013）昆民一初字第209号

原告与被告于2010年7月22日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。针对第一个争议焦点，首先，《租赁合同》第4.1条约定，第一年的租金暂定以土地证面积97.26亩计算，面积及年租金合计以实测面积后计算为准，根据上述约定内容可知，双方应当对土地面积进行实测后确定租金。关于对“实测面积”的理解，原告主张应当是指扣除被告未交付土地的面积，被告主张其已经全部交付土地，实测面积是指被政府征用拆迁的10.2亩土地。本院认为，被告虽主张根据合同第1.1条的约定，其交付义务为“按现状移交”，但根据查明的案件事实，本案中确有部分土地原告并未实际使用，对于未使用的土地，被告不应当收取租金。并且，政府征用的土地面积是已经明确的，并不需要进行实测，故该合同约定的“实测面积”应当是指扣除原告不能使用部分的土地面积。其次，对于原告主张不应计算租金的土地面积，本院分析评判如下：（一）、“绿化带”地块（17.46亩）：根据昆明市盘龙区人民政府青云街道办事处向被告出具《关于借用三农场地块建设临时污水处理设施的承诺书》的内容

原告与被告于2010年7月22日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。针对第一个争议焦点，首先，《租赁合同》第4.1条约定，第一年的租金暂定以土地证面积97.26亩计算，面积及年租金合计以实测面积后计算为准，根据上述约定内容可知，双方应当对土地面积进行实测后确定租金。关于对“实测面积”的理解，原告主张应当是指扣除被告未交付土地的面积，被告主张其已经全部交付土地，实测面积是指被政府征用拆迁的10.2亩土地。本院认为，被告虽主张根据合同第1.1条的约定，其交付义务为“按现状移交”，但根据查明的案件事实，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一初字第209号原告（反诉被告）邹德民，男，1958年2月5日出生，汉族，住昆明市官渡区。一般授权诉讼代理人阮彦，云南新洋务律师事务所律师。被告（反诉原告）云南佳农实业集团有限公司。住所地：昆明市东郊茶旺山。法定代表人杨家全，董事长兼总经理。特别授权诉讼代理人韩枫，云南东方神律师事务所律师。原告（反诉被告）邹德民诉被告（反诉原告）云南佳农实……