商品房销售合同纠纷 （2016）鲁03民终2635号

民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充条款是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及相应补充条款合法有效，双方均应依约履行各自的义务。双方在商品房买卖合同约定出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的日0.02%向买受人支付违约金，但双方在商品房买卖合同及补充条款同时约定，原告购买房产以从银行按揭贷款的方式付款。从合同补充条款中的“按揭贷款购房的付款方法及相关约定”部分，涉案房产权属证书办理完毕后，由被告将相关权属证书交至贷款银行，有贷款银行办理抵押登记手续，该条款实质上是对商品房买卖合同第十五条内容的变更，也就是说在涉案房产办理抵押登记前，原告无权取得涉案房产权属证书。既然未办理抵押登记前，原告无权取得涉案房产产权证书，原告诉求被告支付违约金的主张亦于法无据。综上，原告现诉求被告交付涉案房产产权证书并支付违约金的主张证据不足，理由不当，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六

民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充条款是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及相应补充条款合法有效，双方均应依约履行各自的义务。双方在商品房买卖合同约定出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的日0.02%向买受人支付违约金，但双方在商品房买卖合同及补充条款同时约定，原告购买房产以从银行按揭贷款的方式付款。从合同补充条款中的“按揭贷款购房的付款方法及相关约定”部分，涉案房产权属证书办理完毕后

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2635号上诉人（原审原告）：张涛，无业。委托诉讼代理人：陆洋，山东柳泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博鑫盛房地产开发有限公司，住所地：淄博市张店区西六路博苑宾馆816室。统一社会信用代码：913703002671018121。法定代表人：谢东江，董事长。委托诉讼代理人：邹明卿，山东圣德律师事务所律师。上诉人张涛因与被上诉人……